Din guide til udlejning af sommerhus

Denne artikel er sponsoreret af DanWest Feriehusudlejning A/S

Det er en drøm for mange at købe et sommerhus. Der er mange forskellige og gode grunde til at anskaffe sig et sommerhus. Det kan være, at du anskaffer et sommerhus med henblik på at leje det ud, når du ikke selv bruger det. Det kan også være, at du hen ad vejen finder ud af, at det kunne fungere med udlejning i perioder.

I denne guide kan du blive klogere på sommerhus udlejning regler, som du skal være opmærksom på, hvis du overvejer at købe et sommerhus med henblik på udlejning, eller hvis du allerede ejer et og overvejer at leje det ud – eksempelvis via et udlejningbureau, der tilbyder mere personlig og hurtig service. At være opdateret på de seneste og nye regler for sommerhusudlejning er vigtigt.

At investere i et sommerhus

At investere i et sommerhus kan være en spændende mulighed for et sted at tage hen for at slappe af. Det er også en interessant mulighed for en ekstra indtægtskilde via udlejning. Ift. udlejning er det vigtigt at se på din økonomi og de langsigtede planer, du har for sommerhuset. Mange overvejer netop, om det ikke kunne være en fordel at kombinere eget brug af sommerhuset med muligheden for at leje det ud i perioder, hvor det ellers ville stå tomt.

Sommerhus udlejning kan være en fin og stabil indtægtskilde. Der er dog flere praktiske ting, du skal tage højde for. Du bør overveje, om du selv har tid og energi til at tage dig af selve udlejningen, rengøring, hjælp undervejs osv., eller om et bureau med mere personlig og hurtig service kan hjælpe med de praktiske opgaver, så du kan slippe mere. Denne balance mellem privat feriebrug og udlejning bør gå op på en sådan måde, så du føler, at du får mest ud af indtjeningen.

Fordele og ulemper ved udlejning af sommerhus

Som med en hvilken som helst anden investering er der både fordele og ulemper forbundet med udlejning af et sommerhus. Den mest åbenlyse fordel er muligheden for en ekstra indtægt, som kan dække diverse omkostninger. Som nævnt er udlejning dog også forbundet med en række administrative opgaver, vedligeholdelse og løbende udfordringer, der kan opstå i tide og utide. Det kan også være uoverskueligt at skulle sætte sig ind i udlejning af sommerhus regler på egen hånd.

Det kan være en fordel at overlade det praktiske til et specialiseret bureau, der kan håndtere alt fra markedsføring til kontakt med lejere og hjælp med problemstillinger. På denne måde kan du undgå interne misforståelser og følelsen af pres over at skulle stå klar, når gæsterne har brug for det. Derfor kan det være en stor fordel at have en fast partner, der kender de gældende regler for udlejning af sommerhus og som sikrer, at alle formaliteter er overholdt.

Hvor mange sommerhuse må man eje?

I Danmark er der specifikke regler for ejerskab og udlejning af sommerhuse, som er vigtige at kende til for at sikre en lovlig og problemfri udlejningsproces. Først og fremmest er der ingen lovmæssige begrænsninger på, hvor mange sommerhuse en privatperson må eje. Der er dog begrænsning på, hvor mange sommerhuse du må udleje.

Du må maksimalt udleje to sommerhuse, som du også selv benytter. Hvis du udlejer mere end to sommerhuse, betragtes det som erhvervsmæssig udlejning, hvilket kræver en særlig tilladelse fra Erhvervsstyrelsen, hvilket de normalt ikke giver. Hvis I er ægtefæller, må hver ægtefælle udleje to sommerhuse, hvilket betyder, at et ægtepar samlet kan udleje op til fire sommerhuse – forudsat at begge også benytter sommerhusene til privat brug.

Hvor mange uger må man leje sit sommerhus ud?

Hvor mange uger må man udleje sit sommerhus ud er noget, som mange glemmer at spørge sig selv om ifm. udlejning. Udlejningen af et eller flere sommerhuse er reguleret efter årstiden. Året inddeles i to perioder. Den første periode er sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober. I denne periode er der ingen begrænsning på, hvor mange uger du må udleje dit sommerhus. Den anden periode er vinterperioden fra 1. november til og med februar. I denne periode må du udleje dit sommerhus maksimalt i sammenlagt ni uger.

Hvor meget må man leje sit sommerhus ud? Svaret på dette er, at du sammenlagt må leje dit sommerhus ud i i alt 43 uger. To af disse uger skal dog være ejerferie, hvorfor det reelt betyder, at du må leje dit sommerhus ud i 41 uger på et kalenderår. Hvis du udelukkende anvender dit sommerhus til udlejning uden at benytte det til privat brug, betragtes det som erhvervsmæssig udlejning, hvilket du skal have tilladelse til.

Skal man betale skat af lejeindtægter?

Ja, lejeindtægterne fra udlejning af sommerhuse er skattepligtige. Når du udlejer dit sommerhus, har du mulighed for at vælge et fast bundfradrag. Størrelsen på bundfradraget afhænger af den måde, du udlejer på. Ved privat udlejning gælder i 2025, at de første 13.100 kr. er skattefrie for hvert sommerhus, der udlejes.

Hvis du udlejer dit sommerhus gennem et bureau eller en platform, der er indberetningspligtig til skattemyndighederne, gælder i 2025, at de første 47.900 kr. er skattefrie. Indtægter, der overstiger bundfradraget, beskattes med 60 %, og du har ikke mulighed for at fratrække dine egentlige udgifter i forbindelse med udlejningen.

Derfor kan det være en god idé at udleje via et udlejningsbureau

At udleje et sommerhus kan være en tidskrævende og kompleks proces, hvis du gør det på egen hånd. Mange oplever, at det stort set ikke er tiden og besværet værd i forhold til den potentielle indtjening. For at lette på byrden er det oplagt at gøre brug af et udlejningsbureau. Et bureau kan stå for det juridiske, spare dig tid og sikre en mere effektiv håndtering af både markedsføring, kontrakter og løbende administration.

En følelse af mere frihed

Når du vælger at udleje gennem et bureau, kan du løbende personligt angive de perioder, hvor du ønsker at leje dit sommerhus ud. Det er typisk muligt at administrere en kalender på platformen, hvor du kan holde øje med bookinger, der er foretaget gennem bureauet.

Når du vælger et bureau, kan du personligt slippe meget mere. Et udlejningsbureau vil sørge for hurtig og personlig service – begge veje. Dette betyder, at de vil sætte sig ind i dine behov set ift. udlejningen af dit sommerhus. Det kan være, at du har ønsker, krav eller begrænsninger med henblik på brug og drift af sommerhuset, når du ikke selv er der. Det betyder også, at bureauet sørger for en god og personlig service til potentielle udlejere, så alle ønsker og behov bliver opfyldt, uden at du behøver at tage aktiv stilling.

Lokal og hurtig hjælp

Et bureau vil typisk have et lokalt kendskab til området, hvor dit sommerhus ligger. På denne måde kan de ydre ekstra personlig hjælp til lejere, give anbefalinger ift. området osv. Når et bureau har lokale medarbejdere, betyder det også, at de kan rykke hurtigt ud, hvis lejerne oplever problemer som småreparationer eller manglende redskaber eller udstyr. På samme måde kan ansatte hos bureauet sørge for at tage ud og aflevere nøglen, når lejerne ankommer til sommerhuset. Dette giver mange muligheder for, at du kan spare tid, da du overlader det praktiske til udlejningsbureauet.

Værdifuld sparring og rådgivning

Når du vælger et erfarent bureau på markedet, vælger du professionel og værdifuld sparring og rådgivning om udlejning af sommerhuse til. Du kan få brugbar hjælp til prissætning af dit sommerhus, så du får mest muligt ud af at udleje det. De kan også give gode råd til, hvad du kan gøre, så dit sommerhus kan fremstå endnu mere attraktivt for potentielle lejere.

En anden god form for sparring er, at du hos mange udlejningsbureauer kan få hjælp til forskellige serviceydelser som klargøring, oprydning, rengøring, vinterlukning osv., så du også her kan spare tid og energi ifm. udlejningsprocessen. Denne støtte er med til at sikre, at dit sommerhus altid fremstår indbydende og velholdt, hvilket kan føre til højere udlejningspriser og større efterspørgsel.

Denne artikel er sponsoreret af DanWest Feriehusudlejning A/S