Renten stiger på realkreditlån

Denne artikel er sponsoreret af smalan-norge.com

Vi ser en stejl stigning på nye realkreditlån. Renten på et fastforrentet realkreditlån er på bare under 2 år steget fra 0,5 procent til 4 procent, hvilket blandt andet har gjort boliglånene meget dyrere. Udviklingen reflekterer de store rentestigninger som årets første seks måneder har været præget af.

I starten af januar 2021 kunne danske boligejere finansiere et 30-årigt fastforrentet 0,5 procent realkreditlån til en kurs på 97,9. Dette har dog ændret sig markant, og i takt med en stejl rentestigning over de seneste halvanden år, er lånet i juni 2022 blevet til et 4 procents lån med en kurs på ca. 99. Eksperter mener at udsigterne godt kunne tyde på en fremtidig 5 procent-lån, hvis udviklingen fortsætter. Ifølge smalan-norge.com som er eksperter inden for området, har de set samme udvikling som i Danmark.

Prisen for et 30-årigt fastforrentet lån

Rentestigningen betyder, at bruttoydelsen på et fastforrentet lån, er steget stejlt over det seneste halvandet år. Dette har også betydning for ydelsen efter skat. For eksempel udgør et 30-årigt realkreditlån på en million kr. En nettoydelse på 4.100 kr. For den første uge i juni 2022, til sammenligning med 3.330 kr. For januar 2021. Sagt på en anden måde, er det blevet 794 kr. Dyrere for hver måned, hvis man skal låne en million kroner.

En rentestigning viser også, at der bliver betalt mindre af på lånet, hvilket giver et fald på det månedlige afdrag, som resulterer i en stigning af nettoydelsen hver måned.

Dyrere afdragsfrie lån

Overvejer du et fastforrentet lån med en frihed på afdrag, kan man i den grad mærke rentestigningen på nettoydelsen. Med andre ord, rammer den seneste rentestigning dermed helt specifikt den gruppe af danske boligejere, som efterspørger et fastforrentet lån med en frihed for renter. Det kan enten være igennem hele perioden for lånet i de 30 år, eller over en periode på 10 år.

F-5 lån er mindre ramt

Renten for f-5 lån er ikke ramt i samme grad. Den primære forklaring ligger i, at renten på de fastforrentede lån er styret af inflationens forventning, er de variable og korte renter udelukkende styret af centralbankernes rentesatser. Da centralbankernes rentesatser ikke er steget markant siden januar 2021, er F-5 lån ikke ramt på samme måde.

Stigende renter har betydning for boligpriser

Isoleret set, har rentestigningen en negativ virkning på boligpriserne, hvilket man allerede nu kan se på boligpriserne. Eksperter mener, at man allerede nu kan se et fald på boligpriserne, specielt i København. Dette er dog foreløbige vurderinger, udviklingen i sig selv er stadig et spørgsmål, som man ikke kan give et endeligt svar på endnu.

Slutteligt vil udviklingen af faldende huspriser, bære præg af et mindre rådighedsbeløb hos boligkøbere. Stigende udgifter for renten, samtidig med højere energipriser, vil give boligkøbere en lavere godkendelse af købesum end for kun et år siden.

Denne artikel indeholder sponsoreret indhold