Afståelse af erhvervslejemål

Denne artikel er sponsoreret af dokumenter.dk

Har du et attraktivt erhvervslejemål som du vil afstå?

Hvis du har et attraktivt erhvervslejemål, kan det være en god forretning at sælge dit erhvervslejemål videre til en ny lejer ved en såkaldt ’afståelse’. Inden du går i gang med at finde en køber til dit erhvervslejemål, er der en række praktiske ting, som du skal have styr på – blandt andet om du overhovedet har en afståelsesret i din erhvervslejekontrakt.

Hvad betyder afståelse?

Afståelse betyder, at du kan lade en ny lejer inden for samme branche indtræde i din erhvervslejekontrakt. Den nye lejer vil fortsætte erhvervslejemålet på uændrede vilkår og du vil frigøres fra erhvervslejekontrakten.

Den nye lejer indtræder i samtlige forpligtelser og rettigheder overfor udlejer. Det er ikke et krav, at der laves en ny erhvervslejekontrakt, da den nye lejer blot indtræder i den eksisterende kontrakt. Typisk vil udlejer lave en allonge (et tillæg) til kontrakten, hvor det fremgår hvem der er indtrådt i kontrakten, og på hvilket tidspunkt dette er sket.

Kan du afstå dit erhvervslejemål?

Louise Lyck er en del af Dokumenter.dk’s juridiske team og er ekspert i erhvervslejeret. Louise Lyck udtaler følgende: ”Udgangspunktet i erhvervslejeloven er, at en lejer har ret til at afstå sit erhvervslejemål. Udlejer har dog mulighed for at modsætte sig afståelsen, hvis udlejer har vægtige grunde til dette såsom f.eks. den indtrædende lejers økonomi eller manglende branchekendskab. Erhvervslejeretten er dog i vidt omfang præget af aftalefrihed. Dette betyder, at det er muligt at skrive ind i erhvervslejekontrakten, at lejeren ikke har afståelsesret eller at denne ret er begrænset væsentligt. Det er derfor vigtigt, at lejeren nærlæser sin erhvervslejekontrakt inden afståelsesproceduren igangsættes.”

Hvilke forhold er vigtige når du ønsker at afstå dit erhvervslejemål?

Når du ønsker at afstå dit erhvervslejemål, er det vigtigt, at du sikrer dig, at den nye lejer har en god og sund økonomi, da dette har betydning for hvorvidt udlejer kan modsætte sig afståelsen.

Udlejer vil typisk kræve, at den nye lejers seneste årsregnskaber fremsendes, så udlejer kan sikre sig at den nye lejers økonomi er i orden. Derudover skal den nye lejer kende til branchen og have erfaring med at drive den pågældende type virksomhed. Hvis den nye lejer ikke har det fornødne branchekendskab, kan udlejer nægte at lade lejeren indtræde i erhvervslejekontrakten.

Udlejer skal orienteres om afståelsen i god tid, så udlejer kan vurdere om afståelsen kan godkendes. Udlejers vurdering vil altid være en konkret vurdering, og udlejer vil skulle have vægtige grunde til at modsætte sig en afståelse.

Hvordan foregår en afståelse i praksis?

• Det første du skal gøre, er at sikre dig om du har ret til afståelse i din erhvervslejekontrakt
• Hvis du har afståelsesret, kan du gå i gang med at finde en ny lejer/køber
• Når du har fundet en ny lejer/køber, skal vilkårene for handlen og prisen forhandles på plads
• Udlejer skal herefter anmodes om at godkende den nye lejer/køber
• Når udlejer har godkendt den nye lejer/køber, udarbejdes der en købsaftale mellem jer
• Købesummen deponeres efter underskrift helt eller delvist indtil afståelsen er faldet på plads
• Der udarbejdes en allonge (et tillæg) til erhvervslejekontrakten hvor det fremgår at den nye lejer er indtrådt i erhvervslejekontrakten
• Lejemålet overdrages til den nye lejer/køber og købesummen frigives til dig

Kan du senere genindtræde i erhvervslejemålet?

Louise Lyck udtaler: ”Som tidligere lejer har du ret til at genindtræde i erhvervslejemålet hvis erhvervslejekontrakten med den nye lejer du afstod til, er ophørt på grund af den nye lejers misligholdelse eller opsigelse. Det betyder i praksis, at du har mulighed for at få råderet over dine tidligere lokaler. Det er dog en forudsætning, at du har et tilgodehavende med den nye lejer som er opstået i forbindelse med handlen/afståelsen, og at udlejer ved handlen/afståelsen blev underrettet om dette. Derudover skal du sørge for at udlejer kender din nye adresse, så udlejer kan give dig besked hvis genindtrædelse bliver aktuelt. Som tidligere nævnt kan erhvervslejelovens regler fraviges, så det er muligt at aftale i erhvervslejekontrakten, at den tidligere lejer ikke har genindtrædelsesret eller at denne ret er begrænset væsentligt.”

Hvad sker der når du genindtræder i erhvervslejemålet?

Når du genindtræder i lejemålet, vil du hæfte for alle restancer, som den nye lejer har til udlejer. Dette gælder både lejerestancer og eventuelle udgifter til udsættelse af den nye lejer. Hvis lejemålet er blevet misligholdt, vil du ligeledes hæfte for udgifter til istandsættelse af det lejede.

Dokumenter.dk har alle dokumenter du skal bruge ved en afståelse

Dokumenter.dk tilbyder automatiserede juridiske dokumenter, og har et stort dokument bibliotek, hvor du nemt kan finde det dokument du skal bruge. Hos Dokumenter.dk kan du bl.a. finde en købsaftale til afståelse af et erhvervslejemål, en allonge til afståelse af et erhvervslejemål og en anmodning til udlejer om at godkende den indtrædende lejer ved en afståelse.

Du udfylder dokumentet ved at følge de enkelte trin i guiden. Når guiden er færdig leverer Dokumenter.dk dit juridiske dokument som Word og PDF fil, der kan signeres og deles digitalt.

Har du brug for hjælp til at udfylde dokumentet, sidder Dokumenter.dk’s team klar på telefon +45 45 331830 og på mail kontakt@dokumenter.dk

Denne artikel indeholder sponsoreret indhold